COST.01
土地取得費
土地代のほか、仲介手数料、登記費用、固定資産税等の精算金など。古家付きなら解体費も確認します。
PERFORMANCE
狭小住宅の価格について｜費用相場と後悔しない選び方を解説
スペパ住宅・狭小住宅と
一般的な住宅の価格の違い
狭小住宅は、限られた土地に建てられるため、建物自体は小規模でありますが建設コストが割高になることがあります。ただ、限られた土地に建てるため土地代は割安になることが多いです。また、都市部の利便性の高いエリアに多く見られるため、土地の立地条件が価格に大きく影響します。
工夫次第でコストを抑えながら快適な生活空間を実現することが可能です。
SMALL HOUSE PRICE GUIDE
狭小住宅の価格は「建物本体」ではなく
土地・付帯工事・諸費用まで含む総額で考える
狭小住宅は土地面積を抑えやすい一方、資材の搬入や足場、構造計画などに工夫が必要です。
そのため「坪単価が安いか」だけで判断せず、同じ条件・同じ含有範囲で総額を比較することが、予算オーバーを防ぐ近道です。
このページで紹介する目安では、土地面積10〜15坪なら土地と建物を合わせて4,000〜5,000万円程度、20〜25坪なら4,500〜5,500万円程度がひとつの参考です。
ただし、同じ広さでも道路幅、間口、地盤、階数、準防火地域などの条件で金額は変わります。候補地が決まった段階で、土地と建物を一体で試算しましょう。
老後も暮らせる狭小住宅に
興味がある方はご相談ください！
CONTACT
お問い合わせ
-
CONTACT
お問い合わせ
-
便利な都市部でよく見られる、敷地面積15～20坪ほどの狭小地。間口が狭い、隣家との距離が近いといった厳しい条件下でも、
ありきたりではなく心から嬉しいと思える住まいを、コスパよく建てたい。そんな希望を叶えるのが、HOUSE CODEのスぺパ住宅です。 - イベント予約
スペパ住宅・狭小住宅を
建てる価格帯
土地代
都市部での狭小地の価格は坪100万円〜/坪が一般的。
建設費用
2,000〜3,000万円が目安。
土地面積10〜15坪の場合
- ・立地条件が良いエリアでは、土地価格が1,000〜2,000万円程度になる場合があります。
- ・建物費用を含めると総額4,000〜5,000万円程度が目安。
土地面積20〜25坪の場合
- ・土地価格が2,000〜3,000万円程度。
- ・総額は4,500〜5,500万円が一般的です。
TOTAL COST
狭小住宅にかかる価格の総額と内訳
家づくりの総額は、土地代と建物本体価格だけでは決まりません。外構・地盤・ライフラインなどの付帯工事、ローン・登記・保険などの諸費用も含め、最初から4つに分けて資金計画を立てます。
COST.02
本体工事費
基礎・構造・屋根・外壁・内装・標準設備など、建物本体を完成させるための費用です。
COST.03
付帯工事費
地盤改良、給排水・ガスの引き込み、外構、照明、空調、既存建物の解体など。土地条件の影響を受けます。
COST.04
諸費用・予備費
設計・申請、登記、住宅ローン、火災保険、引越し、家具・家電など。変更に備える予備費も確保します。
見積書の「本体価格」にどこまで含まれるかは会社ごとに異なります。
価格を比べるときは、本体・付帯工事・諸費用の項目をそろえ、入居までに必要な総額で確認してください。
土地面積別の価格早見表
| 土地面積・想定例 | 土地価格の目安 | 土地＋建物の総額目安 | 計画時の注意点 |
|---|---|---|---|
| 10〜15坪 2階建て・3階建てを検討 |
1,000〜2,000万円程度 | 4,000〜5,000万円程度 | 間口、接道、斜線制限、工事車両の進入可否を早めに確認 |
| 15坪・延床20坪 このページの試算条件 |
1,500万円 | 4,000万円 (建物2,000万円＋かかり増し200万円＋諸経費300万円) |
実際は付帯工事の範囲、設備仕様、地盤条件で変動 |
| 20〜25坪 駐車・収納も含めて検討 |
2,000〜3,000万円程度 | 4,500〜5,500万円程度 | 土地面積より、建ぺい率・容積率から確保できる延床面積を確認 |
上記はこのページ内の価格帯と試算を整理した参考値です。
土地価格や建築価格を保証するものではありません。税金、金利、補助制度、仕様、敷地条件により総額は変わります。
狭小住宅の価格が高くなりやすい5つの条件
資材搬入が難しい
前面道路が狭い、敷地内に置き場がない場合は、小型車での分割搬入や交通誘導が必要になることがあります。
足場を組みにくい
隣家との距離が近い土地では、狭小地用の足場や隣地使用の調整が必要になり、仮設費に影響します。
3階建てにする
床面積を確保しやすい一方、構造計算、耐力壁、階段、設備配管などの計画が複雑になりやすくなります。
地盤改良が必要
地盤調査の結果によっては補強工事が必要です。土地購入前は周辺データも確認し、予備費を見ておきます。
防火仕様を求められる
防火・準防火地域などでは、窓や外壁などに必要な仕様が変わり、材料費や施工費へ反映されます。
スペパ住宅・狭小住宅の建設で
価格を抑えるアイデア
-
シンプルなデザインを採用する
複雑な形状や装飾を避けることで、建設費用を抑えられます。シンプルな直線的なデザインや、シンプルな屋根の形状を選ぶことで、施工が容易になり、材料費や工事費用が削減できます。また、簡素でスタイリッシュなデザインは、狭小住宅の魅力にもなり得ます。
-
素材を適材適所に選ぶ
高耐久でありながらコストパフォーマンスに優れた素材を選ぶことも重要です。例えば最も重要な空間の床のみを天然木を用い、他の部分は合成素材を使用したり、外壁を見える部分のみに意匠的な素材を施す事で長期的に維持費が安く、初期費用を抑えることができます。選ぶ素材によって、見た目や耐久性は十分に保ちつつ、コストを大幅に削減できます。
-
地元工務店や職人との連携
地元の工務店や職人に依頼することで、大手ハウスメーカーに比べて中間マージンを削減できる場合があります。さらに、地域の気候や地盤の特徴に詳しいため、必要な工事を効率的に進められる利点もあります。これにより、余計なコストをかけずに、適切な資材選定や施工が可能です。また、柔軟な対応が期待できるため、施主の希望に応じた細かな調整やコスト削減の提案もしてもらいやすいです。
-
空間効率を最適化する
狭小住宅では、スペースの使い方が鍵となります。ロフトや収納一体型家具を採用することで、限られた面積を最大限に活用できます。たとえば、ベッド下に収納を組み込んだり、階段部分を収納として利用したり、壁面収納を取り入れることで、生活空間を広く使えるようにします。このようなアイデアは、家具や収納設備の購入費用を削減するのにも役立ちます。
老後も暮らせる狭小住宅に
興味がある方はご相談ください！
CONTACT
お問い合わせ
-
CONTACT
お問い合わせ
-
便利な都市部でよく見られる、敷地面積15～20坪ほどの狭小地。間口が狭い、隣家との距離が近いといった厳しい条件下でも、
ありきたりではなく心から嬉しいと思える住まいを、コスパよく建てたい。そんな希望を叶えるのが、HOUSE CODEのスぺパ住宅です。 - イベント予約
スペパ住宅・狭小住宅の
建設費用の目安
狭小住宅の建設費用は、坪単価で計算されることが多いですが、土地の立地条件や設計の複雑さにも左右されます。
一般的には坪単価が60万～70万円程度となりますが、設備や仕上げにこだわると費用は高くなることがあります。また、狭小地の場合、基礎工事や構造設計に特別な配慮が必要なため、標準的な住宅より高額になることもあります。
スペパ住宅・狭小住宅の
購入・設計に必要なステップ
-
01
土地の選定と予算確認
希望するエリアで土地を探し、土地の形状や面積、地盤を確認します。同時に、住宅ローンの事前審査を受け、予算を設定します。
-
02
設計士・建築家の選定と見積もり
信頼できる設計士または建築家を選び、設計相談を行います。自分の希望に合った設計プランを作成してもらい、施工費の見積もりを立ててもらいます。
-
03
間取り・デザインの決定
狭小住宅に適した効率的な間取りを決め、収納や機能性を考慮したデザインコンセプトを決定します。
-
04
建築許可の取得
信頼できる建築業者を選び、見積もりを取ります。納得できる業者と契約を結び、施工内容やコストを確認します。
-
05
施工開始
設計図に基づき、自治体に建築許可を申請します。必要な書類を整え、許可が下りるまで待機します。
-
06
内装・設備の決定
建築許可が下りた後、施工を開始します。基礎工事を行い、その後建物の建設が進みます。進行状況を定期的に確認します。
-
07
完成検査と引き渡し
内装仕上げや設備を決定します。床、壁、天井の材質やキッチン・バスルーム、照明などを選び、空間に合わせた仕上げを行います。
住み心地に影響を与える要因
-
省エネ機能
高断熱・高気密な設計が、
快適な室温と光熱費の節約を実現 -
採光・通風
大きな窓や吹き抜けを
設けて明るく開放的に -
収納スペース
階段下や壁面収納を
活用 -
動線の設計
無駄を省き、
効率的な間取りを
スペパ住宅・狭小住宅の
将来性と市場動向
都市部の地価高騰とともに、狭小住宅の需要は今後も増加すると考えられています。特に、少子化や核家族化が進む中で、少ない土地で効率的に住まうニーズが高まっています。
今後は、スマートハウスや省エネ設計などの技術革新により、さらに魅力的な狭小住宅が登場する可能性があります。
スペパ住宅・狭小地に注文住宅を建てた場合の価格相場とシミュレーション
狭小地に注文住宅を建てる場合、土地の形状や周辺環境が設計に影響を与えるため、通常の土地よりも費用がかかることがあります。
特に、建物の構造や基礎工事、隣接地との境界線などの考慮が必要です。
シミュレーションを行うことで、予算を適切に調整し、無理なく完成するように計画を立てることができます。
前提条件
- ・土地面積：15坪
- ・建物延床面積：20坪
- ・坪単価：100万円
- ・土地代：1,500万円（100万円/坪）
合計費用
- ・建物費用：20坪 × 100万円 = 2,000万円
- ・土地代：1,500万円
- ・総額：4,000万円
- ・かかり増し費用：200万円
- ・諸経費：300万円
老後も暮らせる狭小住宅に
興味がある方はご相談ください！
CONTACT
お問い合わせ
-
CONTACT
お問い合わせ
-
便利な都市部でよく見られる、敷地面積15～20坪ほどの狭小地。間口が狭い、隣家との距離が近いといった厳しい条件下でも、
ありきたりではなく心から嬉しいと思える住まいを、コスパよく建てたい。そんな希望を叶えるのが、HOUSE CODEのスぺパ住宅です。 - イベント予約
コストパフォーマンスが
高い3つの理由
お客様の将来を見据え、ご予算内で高品質な家をご提案いたします。
-
理由 01
累計5000棟の実績を礎とした
仕入れの手法で高度な
コストパフォーマンスを提供年間120棟、累計5000棟の施工を手掛け、
長年にわたって仕入れ先との信頼関係を
築いて
きた大忠建設の注文住宅部門
HOUSE CODEは、いいものを仕入れ品質を
落とすことなくコストを抑えるノウハウを
持っています。
確かな仕入れルートとスケールメリットを
背景にコストパフォーマンスの高い家づくりができるのは、HOUSE CODEが
自負するところです。 -
理由 02
ローンのこと、土地と建物の
予算配分、すべてにご納得
いただいてから進めます。HOUSE CODEでは、家づくりのスタート
段階から経験豊富な営業スタッフがお客様の
将来を見据え、ローンの返済額や土地との
コストの割り振りなど、幅広い視点から
資金計画をアドバイスします。
ご希望の価格と必要な価格の間にギャップが生じないよう、ご納得いただけるまで
打ち合わせを重ねます。 -
理由 03
ほんとうに必要なもの、なくても
いいものを設計の立場で
考えた家づくりを提案します。広さ優先？それともデザイン？こだわりは
ご家族によって様々ですが、工夫次第で
実面積以上の広がりを生んでコストを抑え、
別の部分で品質を高めることもできるのです。
HOUSE CODEの設計士は、営業スタッフと
連携しながらご予算の範囲内でお客様の夢を
叶えるようアイデアを凝らし、プランにも、
デザインにも、品質にも、価格にも、
ご満足いただける家づくりを目指します。
予算価格に合わせた
スぺパ住宅•狭小住宅のご提案事例
-
PLAN01 光あふれる中庭のある家
住宅密集地でも明るく開放的な空間を楽しむため、
プライベート感の高い
ライトコートを設置。
北側のLDKにたっぷりと日差しが届く住まいに
なりました。
LDKは勾配天井の視覚効果でのびのびとした
空間の広がりを感じられます。上記のプラン例（延べ床面積1階：〜㎡／2階：〜㎡／延べ床：95.59㎡）の
場合、本体価格1,980万円〜。
付帯工事等は別途。 -
PLAN02 白いシンプルな3階建ての家
住宅街で一際目を引く、シンプルなフォルムの家。
必要最低限の窓で構成することで白壁の印象が増し、
注文住宅ならではの特別感のある外観に仕上がり
ました。室内干しできる脱衣室や収納専用室など、
必要な空間を効果的に配置しています。上記のプラン例（延べ床面積1階：18.13㎡／2階：38.34㎡／
3階：35.03㎡／延べ床：91.50㎡）の場合、
本体価格2,000万円〜。
付帯工事等は別途。 -
PLAN03 のびのびとくつろぎ集える家
ご家族でゆったりくつろぐスペースと、機能的な家事動線のどちらも叶えるために、LDKのゾーニングを
工夫。キッチンから洗面・脱衣室へ行き来する
動線と、ソファ周りのスペースが交わらないように
設計しました。上記のプラン例（延べ床面積1階：54.27㎡／2階：45.83㎡／延べ床：100.10㎡）の場合、
本体価格1,940万円〜。付帯工事等は別途。
ESTIMATE CHECK
狭小住宅の見積もりで後悔しない比較ポイント
安い見積もりが、最終的にも安いとは限りません。会社ごとに計上範囲が違うため、金額だけでなく「含まれるもの・含まれないもの」と、追加費用が生じる条件を並べて比べます。
- 本体工事に照明・空調・カーテン・造作家具が含まれるか
- 地盤改良、外構、給排水引き込みの想定額があるか
- 狭い道路での小運搬、交通誘導、特殊足場を見込んでいるか
- 設計料、構造計算、確認申請などの費用が明記されているか
- 標準仕様のメーカー・品番・数量が比較できるか
- 変更工事の単価と、契約後に追加となる項目が説明されているか
- 諸費用と予備費を含めた入居までの総額になっているか
- 保証・点検・将来の修繕費まで確認できるか
狭小住宅の価格についてよくある質問
- Q
狭小住宅の価格総額はいくらが目安ですか？
- A
このページで紹介している条件では、土地面積10〜15坪なら土地と建物を合わせて4,000〜5,000万円程度、20〜25坪なら4,500〜5,500万円程度がひとつの目安です。土地価格、延床面積、階数、設備仕様、地盤や道路の条件によって総額は変わるため、候補地ごとの試算が必要です。
- Q
狭小住宅は小さいのに坪単価が高くなるのはなぜですか？
- A
キッチンや浴室など面積にかかわらず必要な設備があり、工事費を延床面積で割ると坪単価が高くなりやすいためです。さらに、狭い道路での小運搬、特殊な足場、隣家への配慮、構造計算など、狭小地特有の費用が加わる場合があります。
- Q
2階建てと3階建てでは価格にどのくらい差が出ますか？
- A
3階建ては構造計算や耐力壁、階段、設備配管などの計画が複雑になるため、同じ仕様なら2階建てより建築費が上がりやすい傾向です。一方で、同じ土地から確保できる延床面積が増えるため、広い土地を購入する場合と比べて総額を抑えられることもあります。
- Q
本体価格以外に必要な費用はありますか？
- A
地盤改良、給排水やガスの引き込み、外構、解体などの付帯工事費に加え、設計・申請、登記、住宅ローン、火災保険、引越しなどの諸費用が必要です。土地代・本体工事費・付帯工事費・諸費用を分け、入居までに必要な総額で資金計画を確認してください。
- Q
狭小住宅の見積もりはどこを比較すればよいですか？
- A
会社ごとに本体価格へ含める範囲が異なるため、表示金額だけではなく、照明・空調・外構・地盤改良・インフラ引き込み・設計申請などの計上範囲をそろえて比較します。契約後に追加となる項目と予備費も確認し、同じ条件での総額を比べることが重要です。
「希望の家がいくらで建つか」を
整理しませんか？
CONTACT
お問い合わせ
-
CONTACT
お問い合わせ
-
狭小住宅の価格は、土地の広さや形状、建物の階数、設備仕様、地盤・道路条件によって変わります。
HOUSE CODEが土地代・建物本体・付帯工事・諸費用まで整理し、入居までの総額が見える資金計画をご提案します。 - イベント予約
おしゃれな狭小住宅の戸建て
施工事例
-
CONTACT
お問い合わせ
-
TEL：0120-477-490
【営業時間】9:00～18:00
（年末年始･GW･お盆休み）