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狭小住宅の価格について｜費用相場と後悔しない選び方を解説

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スペパ住宅・住宅狭小住宅と一般的な住宅の価格の違い

スペパ住宅・住宅狭小住宅と
一般的な住宅の価格の違い

狭小住宅は、限られた土地に建てられるため、建物自体は小規模でありますが建設コストが割高になることがあります。ただ、限られた土地に建てるため土地代は割安になることが多いです。また、都市部の利便性の高いエリアに多く見られるため、土地の立地条件が価格に大きく影響します。

工夫次第でコストを抑えながら快適な生活空間を実現することが可能です。

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  • 便利な都市部でよく見られる、敷地面積15～20坪ほどの狭小地。間口が狭い、隣家との距離が近いといった厳しい条件下でも、
    ありきたりではなく心から嬉しいと思える住まいを、コスパよく建てたい。そんな希望を叶えるのが、HOUSE CODEのスぺパ住宅です。

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スペパ住宅・狭小住宅を
建てる価格帯

狭小住宅の価格帯は、以下のように土地の立地や建物の仕様によって幅があります。

土地代

都市部での狭小地の価格は坪100万円〜/坪が一般的。

建設費用

1,500〜2,500万円が目安。

土地面積10〜15坪の場合

土地面積10〜15坪の場合

  • ・立地条件が良いエリアでは、土地価格が1,000〜1,500万円程度になる場合があります。
  • ・建物費用を含めると総額3,000〜4,000万円程度が目安。
土地面積20〜25坪の場合

土地面積20〜25坪の場合

  • ・土地価格が2,000–2,500万円程度。
  • ・総額は3,500–5,000万円が一般的です。

スペパ住宅・狭小住宅の建設で
価格を抑えるアイデア

  • シンプルなデザインを採用する

    シンプルなデザインを採用する

    複雑な形状や装飾を避けることで、建設費用を抑えられます。シンプルな直線的なデザインや、シンプルな屋根の形状を選ぶことで、施工が容易になり、材料費や工事費用が削減できます。また、簡素でスタイリッシュなデザインは、狭小住宅の魅力にもなり得ます。

  • 素材を適材適所に選ぶ

    素材を適材適所に選ぶ

    高耐久でありながらコストパフォーマンスに優れた素材を選ぶことも重要です。例えば最も重要な空間の床のみを天然木を用い、他の部分は合成素材を使用したり、外壁を見える部分のみに意匠的な素材を施す事で長期的に維持費が安く、初期費用を抑えることができます。選ぶ素材によって、見た目や耐久性は十分に保ちつつ、コストを大幅に削減できます。

  • 地元工務店や職人との連携

    地元工務店や職人との連携

    地元の工務店や職人に依頼することで、大手ハウスメーカーに比べて中間マージンを削減できる場合があります。さらに、地域の気候や地盤の特徴に詳しいため、必要な工事を効率的に進められる利点もあります。これにより、余計なコストをかけずに、適切な資材選定や施工が可能です。また、柔軟な対応が期待できるため、施主の希望に応じた細かな調整やコスト削減の提案もしてもらいやすいです。

  • 空間効率を最適化する

    空間効率を最適化する

    狭小住宅では、スペースの使い方が鍵となります。ロフトや収納一体型家具を採用することで、限られた面積を最大限に活用できます。たとえば、ベッド下に収納を組み込んだり、階段部分を収納として利用したり、壁面収納を取り入れることで、生活空間を広く使えるようにします。このようなアイデアは、家具や収納設備の購入費用を削減するのにも役立ちます。

狭小住宅について詳しく見る

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スペパ住宅・狭小住宅の建設費用の目安

スペパ住宅・狭小住宅の
建設費用の目安

狭小住宅の建設費用は、坪単価で計算されることが多いですが、土地の立地条件や設計の複雑さにも左右されます。

一般的には坪単価が60万～70万円程度となりますが、設備や仕上げにこだわると費用は高くなることがあります。また、狭小地の場合、基礎工事や構造設計に特別な配慮が必要なため、標準的な住宅より高額になることもあります。

スペパ住宅・狭小住宅の
購入・設計に必要なステップ

  • 土地の選定と予算確認

    01

    土地の選定と予算確認

    希望するエリアで土地を探し、土地の形状や面積、地盤を確認します。同時に、住宅ローンの事前審査を受け、予算を設定します。

  • 設計士・建築家の選定と見積もり

    02

    設計士・建築家の選定と見積もり

    信頼できる設計士または建築家を選び、設計相談を行います。自分の希望に合った設計プランを作成してもらい、施工費の見積もりを立ててもらいます。

  • 間取り・デザインの決定

    03

    間取り・デザインの決定

    狭小住宅に適した効率的な間取りを決め、収納や機能性を考慮したデザインコンセプトを決定します。

  • 建築許可の取得

    04

    建築許可の取得

    信頼できる建築業者を選び、見積もりを取ります。納得できる業者と契約を結び、施工内容やコストを確認します。

  • 施工開始

    05

    施工開始

    設計図に基づき、自治体に建築許可を申請します。必要な書類を整え、許可が下りるまで待機します。

  • 内装・設備の決定

    06

    内装・設備の決定

    建築許可が下りた後、施工を開始します。基礎工事を行い、その後建物の建設が進みます。進行状況を定期的に確認します。

  • 完成検査と引き渡し

    07

    完成検査と引き渡し

    内装仕上げや設備を決定します。床、壁、天井の材質やキッチン・バスルーム、照明などを選び、空間に合わせた仕上げを行います。

狭小住宅について詳しく見る

住み心地に影響を与える要因

  • 省エネ機能

    省エネ機能

    高断熱・高気密な設計が、
    快適な室温と光熱費の節約を実現

  • 採光・通風

    採光・通風

    大きな窓や吹き抜けを
    設けて明るく開放的に

  • 収納スペース

    収納スペース

    階段下や壁面収納を
    活用

  • 動線の設計

    動線の設計

    無駄を省き、
    効率的な間取りを

スペパ住宅・狭小住宅の将来性と市場動向

スペパ住宅・狭小住宅の
将来性と市場動向

都市部の地価高騰とともに、狭小住宅の需要は今後も増加すると考えられています。特に、少子化や核家族化が進む中で、少ない土地で効率的に住まうニーズが高まっています。

今後は、スマートハウスや省エネ設計などの技術革新により、さらに魅力的な狭小住宅が登場する可能性があります。

スペパ住宅・狭小地に注文住宅を建てた場合の価格相場とシミュレーション

狭小地に注文住宅を建てる場合、土地の形状や周辺環境が設計に影響を与えるため、通常の土地よりも費用がかかることがあります。
特に、建物の構造や基礎工事、隣接地との境界線などの考慮が必要です。

シミュレーションを行うことで、予算を適切に調整し、無理なく完成するように計画を立てることができます。

前提条件

  • ・土地面積：15坪
  • ・建物延床面積：20坪
  • ・坪単価：80万円
  • ・土地代：1,500万円（100万円/坪）

合計費用

  • ・建物費用：20坪 × 80万円 = 1,600万円
  • ・土地代：1,500万円
  • ・総額：3,400万円
  • ・かかり増し費用：100万円
  • ・諸経費：200万円

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コストパフォーマンスが
高い3つの理由

お客様の将来を見据え、ご予算内で高品質な家をご提案いたします。

  • 理由 01

    累計5000棟の実績を礎とした
    仕入れの手法で高度な
    コストパフォーマンスを提供

    年間120棟、累計5000棟の施工を手掛け、
    長年にわたって仕入れ先との信頼関係を
    築いて
    きた大忠建設の注文住宅部門
    HOUSE CODEは、いいものを仕入れ品質を
    落とすことなくコストを抑えるノウハウを
    持っています。
    確かな仕入れルートとスケールメリットを
    背景にコストパフォーマンスの高い家づくりができるのは、HOUSE CODEが
    自負するところです。

  • 理由 02

    ローンのこと、土地と建物の
    予算配分、すべてにご納得
    いただいてから進めます。

    HOUSE CODEでは、家づくりのスタート
    段階から経験豊富な営業スタッフがお客様の
    将来を見据え、ローンの返済額や土地との
    コストの割り振りなど、幅広い視点から
    資金計画をアドバイスします。
    ご希望の価格と必要な価格の間にギャップが生じないよう、ご納得いただけるまで
    打ち合わせを重ねます。

  • 理由 03

    ほんとうに必要なもの、なくても
    いいものを設計の立場で
    考えた家づくりを提案します。

    広さ優先？それともデザイン？こだわりは
    ご家族によって様々ですが、工夫次第で
    実面積以上の広がりを生んでコストを抑え、
    別の部分で品質を高めることもできるのです。
    HOUSE CODEの設計士は、営業スタッフと
    連携しながらご予算の範囲内でお客様の夢を
    叶えるようアイデアを凝らし、プランにも、
    デザインにも、品質にも、価格にも、
    ご満足いただける家づくりを目指します。

予算価格に合わせた
スぺパ住宅•狭小住宅のご提案事例

  • プラン01の画像

    PLAN01 光あふれる中庭のある家

    住宅密集地でも明るく開放的な空間を楽しむため、
    プライベート感の高い
    ライトコートを設置。
    北側のLDKにたっぷりと日差しが届く住まいに
    なりました。
    LDKは勾配天井の視覚効果でのびのびとした
    空間の広がりを感じられます。

    上記のプラン例（延べ床面積1階：〜㎡／2階：〜㎡／延べ床：95.59㎡）の
    場合、本体価格1,980万円〜。
    付帯工事等は別途。

  • プラン02の画像

    PLAN02 白いシンプルな3階建ての家

    住宅街で一際目を引く、シンプルなフォルムの家。
    必要最低限の窓で構成することで白壁の印象が増し、
    注文住宅ならではの特別感のある外観に仕上がり
    ました。室内干しできる脱衣室や収納専用室など、
    必要な空間を効果的に配置しています。

    上記のプラン例（延べ床面積1階：18.13㎡／2階：38.34㎡／
    3階：35.03㎡／延べ床：91.50㎡）の場合、
    本体価格2,000万円〜。
    付帯工事等は別途。

  • プラン02の画像

    PLAN03 のびのびとくつろぎ集える家

    ご家族でゆったりくつろぐスペースと、機能的な家事動線のどちらも叶えるために、LDKのゾーニングを
    工夫。キッチンから洗面・脱衣室へ行き来する
    動線と、ソファ周りのスペースが交わらないように
    設計しました。

    上記のプラン例（延べ床面積1階：54.27㎡／2階：45.83㎡／延べ床：100.10㎡）の場合、
    本体価格1,940万円〜。付帯工事等は別途。

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施工事例

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