プロの土地探しアドバイス②工務店で土地を探せるってホント？
こんにちは、ハウスコード 営業の本間です。
注文住宅を建てる多くの方が頭を悩ませる、「土地探しが先か、建物の依頼先(工務店や設計事務所)を探すのが先かという問題！」
前回の土地探しアドバイスでもお話しさせていただいたように、不動産のプロである不動産屋さんと、住まいのプロである工務店は土地を見る目線が違います。
住宅用に土地を買うなら、先に工務店や設計事務所を探し、担当者と一緒に土地探しをするのがオススメです！！
さらに工務店によっては土地探しのお手伝いをするだけでなく、自社で不動産の紹介ができる会社も！
今回は土地の紹介ができる工務店の仕組みについてご紹介します。
■土地の紹介・仲介ができる工務店とは？
①不動産免許がある工務店は土地の売買や仲介ができる！
土地探しから一緒にお手伝いしている工務店は、主に下の３つのパターンに分かれます。
A）お客さま不動産業者などで見つけた土地についてアドバイスができる会社
B）提携する不動産会社や系列会社の土地を紹介できる会社
C）宅地建物取引業の事業登録があり、自社で土地の仲介や販売ができる会社
ハウスコードはC。ＨＰの会社概要をご覧いただくと「宅地建物取引業」の登録があり、不動産の売買や仲介ができる会社であることが分かります。
お客さまが不動産会社などで見つけてこられた土地についてアドバイスをするのはもちろん、自社でも土地をご紹介しています。
ご希望のプランを視野に入れて土地の形状や状態、周辺環境の調査などを行います。
②膨大な不動産情報データベースを使って土地探し！
「工務店がどうやって土地情報を仕入れるの？」と疑問に思われる方もいらっしゃるでしょう。
ハウスコードでは工務店・不動産会社向けの土地情報データベース「土地バンク」を使用。膨大なデータベースの中から、現在販売されている全国の土地情報を検索できます。不動産会社の枠を超えて、販売中のあらゆる土地情報にアクセス可能です。
また新たに、堺市内で自社の分譲地を販売することが決定しました。
“注文住宅会社が手掛ける分譲地”をコンセプトに展開する予定です。
詳細は近々お知らせ予定です。
また、建物を依頼する工務店と一緒に土地探しをすると、下のようなメリットも！
■工務店と一緒に土地探しをするメリットは？
①土地探し、住宅ローン、住宅のことをワンストップで相談できる
②土地と家のコストをトータルで考え、予算や住宅ローン計画を立てられる。
③ライフラインの引き込みや斜線規制の有無など、注意すべき点をプロの目でチェックできる。
④古家の解体費用、引き込み費用など、追加で必要となる諸経費を土地購入前に概算できる。
以前、関東から関西に移住を計画されている方に土地をご紹介させていただいときは、遠方にお住いのお客さまと電話やネットでコミュニケーションを取りながら、土地探しを進行したこともあります。
ご希望に合わせた土地をいくつかピックアップし、その中からお客さまが気になった候補地を私が視察・調査。写真などで情報共有して最終候補地をさらに絞り、来阪された機会に、まとめてご案内しました。
誠心誠意、対応させていただきますので、安心してお任せくださいね。
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